몬테레이의 아파트와 집 임대 요즘 시세

요즘 주거지를 구하는 많은 사람들을 돕다보니 저절로 알게되는 정보를 정리해봅니다.

모든 아파트는 관리비는 공동구간 전기, 인터넷, 상수도료, 공동구간 청소용역, 경비용역비를 말하며 이 관리비는 임대료에 이미 포함되며, 공과금은 개별적으로 쓰는 전기, 인터넷과 상하수도료이며 보통 각자 내거나 포함되기도 함.

 

주의할 점은 계약기간 이전에 이사 나가면 페날티를 물며, 몇개월을 살았던지 페인트 칠을 해주든가 칠값을 줘야하며 (한국은 집주인이 매번 칠을 하지만 멕시코는 최초에 칠을 하면 그다음은 세입자가 칠을 해놓고 나가는 구조 ㅠ... 6개월 살다 귀국한 집도 칠값 11,000페소를 요청당해 억울해 직접 칠쟁이불러다 칠하고 9천페소 냈다고 하네요.) 가구포함인 집은  사용하며 망가진 가구의 수리비도 청구됩니다. 사용으로 인한 낡아짐은 서로 양해사항이지만 파손, 변형등은 수리비대상이 되더라구요. 우리도 렌트한 아파트의 소파가 푹 들어간 수리비로 6천페소 물어줬어요 ㅠ. 당연히 칠값도 보증금에서 물어줬구요.

 

그러므로 벽에 액자도 걸고 페인트칠 더러워지더라도 칠해주고 가면 되므로 편한 마음으로 사용하고 가구나 집의 집기는 가급적 잘 사용해 나중에 수리비를 내지 않도록 하면 됩니다.

사용하다 유리가 깨짐 교체하고, 파손한 것은 조용히 수리해 놓음 되며, 문자물쇠, 수도나 샤워기가 사용하다 고장 또는 전등이 나가면 교체하면 되며, 수도관이 터졌거나 보일러나 에어컨이 고장인 경우는 주인에게 연락해 수리를 요청하면 됩니다.    

 

산페드로 지역의 아파트 월임대 상황

 

1. LIU아파트는 방2/욕실2 기준으로 25,000페소에서 32,000페소, 가구불포함, 공과금별도

2. Latitud 아파트는 방2/욕실2 기준으로 24000페소, 가구불포함, 인터넷, 상하수도, 전기요금 포함. 집구조가 좁아 4인가족은 불편하고 직원 2인이나 부부가 살기에 적당, 세탁실은 지하에 별도로 있음

3. Fundidora 아파트는 가격 착하고 위치가 참 좋은데 한국인에겐 임대안한다는 말도 들리는데 현재 5-6가구 한국인이 살고 있음. 대략 2만페소정도

4. Torre XO 아파트는 푼디도라길 1200번지로 방2개/욕실2개의 좀 좁은 구조이며 한국가구 몇집이 살고 있음. 임대료는 대략 25,000페소정도

5. Altus 아파트는 구조좋고 넓으며 놀이터있고 가격 25,000페소, 가구불포함, 공과금별도, 수영장없음

6. San Agustin 아파트는 구조좋고 위치좋고 집크기나 인테리어따라 가격 25,000-30,000페소, 공과금별도 - 가을쯤 바로 옆건물이 준공되면 많은 수요있을 걸로 보임

7. San Jose병원뒤의 아파트들은 방2/욕실2 또는 방3개짜리도 있으며 월15,000페소, 가구불포함, 공과금별도, 이벤트홀등 공용구간없고 수영장없음

8. Casa Crystal, Villa Chipinque등의 단지형 집들도 30,000-31,000페소, 가구불포함, 공과금별도, 지은지 오래된 곳이라 리모델링한 집을 찾아야 함.

9. Santa Barbara쪽 길, Alfonso Reyes길, Valle Poniente쪽은 가격이 다양하고 집도 다양하며 단지형집, 단독집, 아파트등 선택의 여지가 많고 조용한 편이며, 행정구역상 산뻬드로시와 산타 까따리나시가 겹쳐진 곳으로 아뽀다까에서 좀 많이 멀어요.

10. 치삥께 올라가는 길 오른쪽 언덕위에도 아파트단지들과 주택이 많이 있는데 방2개/욕실2개에 25,000페소정도이며 새로 지은 좀 더 넓은 평수는 30,000-32,000페소대

 

이동네는 한인들이 많이 몰려 살고 있으며 산뻬드로시의 고급 고가의 레스토랑, 백화점을 즐기며 유치, 초등, 중등생들의 영어사립도 몰려있어서 좋은데 대신 생활비가 많이 들고 상대적 빈곤감이 드는 단점이 있어요. 마트도 좀 다른 물건을 진열하고 타지역보다 가격이 비싼 편이며 뭐든 비싸야 좋다는 분위기. 임대료도 비싸서 미용실, 네일, 스파, 놀이시설등등도 타지역보다 비쌀 수 밖에 없는 대신 실내인테리어는 고급스러워요.  

 

 

몬떼레이 지역의 아파트 월임대 상황

 

1. Nuevo Sur 아파트는 방2/욕실2 기준으로 28,900-32,000페소, 상하수도와 인터넷포함, 가구불포함. (가구넣어줌 월3천추가) 위치좋고 주상복합으로 단지내에서 모든게 해결되서 아주 편리한 새아파트.

베스트바이, 산본스, 시네폴리스극장, 호텔 두곳, 수페라마마트, 스벅, 캘리포니아, 피에프창, 올리브가든, 레드랍스터등등 미국체인음식점은 다 있어요.

2. Garza Sada 1892 아파트는 싱글을 위한 곳으로 방1개, 방2개, 방3개, 방4개까지 있으며 쉐어형은 조금 더 저렴하고 독립형 1인실은 8,500페소에 공과금포함

상가내 모든게 다 있어서 편리하나 지은지 몇년 됨

3. Micropolis 아파트는 방2/욕실2개 기준으로 28,000-30,000페소, 가구불포함, 공과금별도, 역시 위치좋고 주상복합, 새아파트라 시설 좋고 S-mart가 걸어갈 거리라 편리

4. La capital 아파트는 방2/욕실2 기준으로 24,000-25,000페소, 가구불포함, 상수도와 인터넷포함. 위치좋고 푼디도라공원안에 있어 경관좋고 편리, 현재 분양중인 새아파트

임대전용 아파트는 몇년 된 곳으로 가구불포함, 전기요금 별도, 40m2 월룸이 10,500페소, 60m2 방하나 15,900페소, 80m2 방2개/화장실1개 18,800페소, 세탁실은 지하1층에 별도.

5. Icono 아파트는 방2/욕실2이 13,500-14,500페소, 가구포함 또는 가구불포함, 지은지 몇년되어 좀 낡았고 공과금별도, 유일하게 수영장없는 아파트이나 싼 임대료가 매력적. 

 

이동네에 집을 구하면 다양한 영어사립학교가 주변에 있고 특히 중고교와 대학이 많으며, 아뽀다까나 산페드로나 다 20분도 안걸려 도착할 수 있는 지리적 잇점이 큽니다. 

임대료도 아뽀다까가 워낙 거품이 많다보니 같은 가격에 누에보레온의 주도인 몬떼레이의 모든 것을 누리며 살 수 있다는 큰 장점이 있어요.

 

  아뽀다까 지역의 주택 월임대 상황

 

1. Crystal Lagun 단지는 작은 집은 10,000페소, 큰집은 22,000-24,000페소가 현시세

공과금별도, 가구불포함, 수영장과 바베큐공간, 대형호수가 있음. 인터넷이 안되는 지역있음

계속 짓는 중이라 꾸준히 집이 나오며 네고 잘하면 큰집을 15,000페소에도 임대가능

2. Las Fuentes 단지는 집구조나 크기, 리모델링 상태에 따라 15,000-22,000페소까지 있음, 수영장, 바베큐공간, 기존집은 임대가 없고 새로 짓는 집이 완공되면 나올듯, 수영장, 놀이터

3. IAB학교앞에 나란히 있는 단지 3군데 - Santa Fe, Arrecifes, Del Parque는 대략 8천페소정도인데 단지가 오래됬고 공식적으론 렌트나온 집이 없어요.  Arrecifes는 주인이 직거래위해 렌트한다고 집에 붙여놓은 곳이 좀 있으니 들어가서 뒤져보면 됩니다. 가구불포함, 공과금별도, 관리비 300페소 별도, 단지내 공원, 수영장, 놀이터

4. Torremolinos와 Castana 단지에도 가구포함된 집 몇채가 12,000페소에 나와있음

5. Almeria 단지는 공항고속도로상이라 좀 떨어져 있어 학교통학이나 마트다니기 좀 불편하지만 새로 지은 단지라 한적하며 월 18,000-22,000페소로 한국인에게 거래되며 멕시칸들중 최근에 12,000페소에 들어간 사람있음. 놀이터, 산책로, 수영장, 바베큐장소등이 잘 꾸며져 있음. 가구불포함, 공과금별도

 

아뽀다까 쪽은 영어사립이 거의 없다보니 한국애들은 IAB에만 보내는 듯하며 주도로인 미겔 알레만 길의 교통체증이 엄청나서 유치, 초등, 중등생이 있는 집은 학교근처로 집을 정해야 편합니다.  Las Cruces 골프장 안의 단지주택도 좋은데 너무 멀고 Almeria 단지도 너무 멀어요.

좀 저렴한 집을 구하려면 Premier단지, Jacaranda단지등등 그주변에 집이 아주 많아요.